通常有权要求分享或抵扣物业费。这一权利主要基于以下法律原则：公共区域的收益归全体业主共有。
以下是对您问题的具体分析：
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【业主共有权】
“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
- 适用解释：该条文确立了业主对共有部分的共有权。公共区域（如电梯、大堂、楼体外墙等）属于建筑物专有部分以外的共有部分，其所有权和收益权归全体业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百八十二条【共有部分收益归属】
“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
- 适用解释：该条文明确规定，物业服务企业等利用业主共有部分所产生的收入，在扣除合理成本后，应归全体业主所有。这是您主张权利的直接法律依据。物业公司利用公共区域做广告所获得的收益，即属于此类“利用业主的共有部分产生的收入”。
《物业管理条例》第五十四条【收益用途】
“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
- 适用解释：该条文进一步细化了收益的用途。它强调，利用公共区域的收益必须经过相关程序，且收益主要用于补充专项维修资金。同时，业主大会有权决定收益的使用方式，包括用于抵扣物业费等。
具体分析
- 收益性质：物业公司利用公共区域投放广告所获得的收益，属于利用业主共有部分产生的经营性收入，其所有权归属于全体业主。
- 业主的权利：您作为业主，有权要求分享这部分收益。分享的方式可以是直接分红，也可以是与物业公司协商，将该收益用于抵扣您应缴纳的物业费。后者在实践中更为常见，因为抵扣物业费可以直接降低您的费用支出。
- 物业公司的义务：物业公司作为管理人，有义务将这部分收益的收支情况向业主公开，并按照法律规定或业主大会的决定进行处置。若物业公司擅自占有该收益，则构成对业主共有财产权的侵害。
结论与建议
结论：您有权要求将物业公司利用公共区域做广告的收益用于抵扣物业费，或要求分红。这是法律赋予业主的共有财产权。
建议：
收集证据：保留好物业公司利用公共区域做广告的相关证据，如照片、视频、广告合同等，以及物业费缴纳凭证。
与物业公司协商：首先与物业公司进行正式沟通，明确提出您的要求，并告知其相关法律规定，要求其说明广告收益的收支情况。
寻求业主大会支持：如果物业公司拒绝或拖延处理，您可以联合其他业主，通过业主大会或业主委员会，以集体名义要求物业公司公开收益、说明用途，并决定收益的分配或使用方式。
行政投诉或诉讼：若协商不成，您可以向当地房地产行政主管部门（如住建委、房管局）投诉，要求其责令物业公司改正。在必要时，也可以考虑通过诉讼方式维护您的合法权益。
风险提示：在采取法律行动前，务必确保您的主张有充分的事实和法律依据，并注意收集和保存好相关证据。
