申请二手房抵押贷款，这些费用你真的算清楚了吗？必看指南

申请二手房抵押贷款，确实存在一些容易被忽略的费用。提前算清总成本，才能避免预算超支。下面为您梳理了一份详细的费用清单和指南，请务必核对。

一、主要费用清单（按发生阶段分类）

第一阶段：贷款前期费用 房产评估费：银行会委托评估公司对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。通常为300-1000元不等，或按评估价的0.1%-0.3% 收取。 贷款服务费/中介费：如果通过贷款中介或担保公司办理，会收取服务费。一般为贷款额的1%-2%。（注意：此项费用可谈判，部分银行不收取） 律师费：部分银行会要求律师对贷款合同进行见证，费用约500-2000元。 第二阶段：交易与抵押登记阶段（这是费用集中环节） 首付款：您需要支付给卖方的房款部分。 税费（买方承担部分，至关重要！）：

契税：根据房屋面积、是否首套房，税率通常为1%-3%。
增值税及附加：房产证不满2年（或5年，视地方政策）的普通住宅/非普通住宅征收，税率约为5.3%（通常由卖方承担，但实操中可能转嫁给买方，需在合同中明确）。
个人所得税：通常为1% 或差额的20%（满五唯一住房可免征）。

抵押登记费：向不动产登记中心缴纳，用于办理抵押他项权证。标准为80元/套（住宅，全国统一）。 担保费：如果贷款成数较高（如超过7成），银行可能要求提供担保，费用约0.5%-1%。 第三阶段：贷款发放后 保险费：部分银行会要求购买抵押物财产保险，尤其是贷款额度较高时。年费约为贷款额的0.1%-0.2%。 公证费：如需对借款合同进行公证，费用约200-500元。 其他小额杂费：如权证印花税、抵押合同印花税等，金额较小。