住房公积金贷款费用清单，除了利息还要交哪些钱

贷款利息外，确实还需要支付一些其他相关费用。这些费用并非支付给公积金管理中心作为盈利，而是支付给相关的服务机构和政府部门。

以下是办理公积金贷款过程中，除了利息外，您可能需要承担的主要费用清单：

一、核心必缴费用（普遍存在）

评估费

原因：公积金贷款金额通常需要依据房产评估价值来确定。公积金管理中心认可的评估机构会对抵押房产进行价值评估。
付费对象：第三方评估公司。
费用标准：通常为评估价的 0.1% - 0.3% 左右，一般有几百元的封顶上限（例如500元或1000元）。各地标准不同，有些城市已取消或由政府补贴。

抵押登记费

原因：将所购房产抵押给公积金管理中心（或委托银行），需要在当地不动产登记中心办理抵押登记手续，这是贷款发放的前提。
付费对象：不动产登记中心。
费用标准：住宅类房产通常是80元/套 的固定费用（这是国家发改委和财政部规定的标准）。有些地方可能略有差异。

二、可能产生的费用（视情况而定）

担保费 或 保险/公证费

担保费：如果您购买的房产是期房（未取得不动产权证），公积金中心通常会要求由其认可的担保公司提供阶段性担保，直至房产办妥抵押登记。这笔费用就是支付给担保公司的。
保险/公证费：部分城市可能要求办理贷款合同公证或购买相关保险（如抵押物财产保险），但目前已非常少见，多数地区已取消强制要求。
费用标准：担保费一般按贷款金额的一定比例（如0.5‰ - 1‰）或固定金额收取。具体需咨询当地公积金中心或担保公司。

代办服务费（非必须）

原因：如果您委托房产中介、代办公司或银行客户经理协助办理复杂的贷款手续，他们可能会收取一定的服务费。
注意：这笔费用不是官方强制收费，完全取决于您是否选择代办服务。自行办理可省去。

三、与其他购房流程共享的费用

这些费用是买房过程中产生的，并非单独因为公积金贷款而产生，但在贷款购房时无法避免：

房屋维修基金

原因：购买新建商品房时必须缴纳，用于日后物业共用部位、设施的维修养护。
付费对象：房地产行政主管部门指定的账户。
费用标准：各地不同，通常按购房款总额的2%-3% 或按每平方米建筑面积一定金额收取。

税费

契税：购房时必须缴纳的主要税款。比例根据房屋面积、是否首套等因素而定（1%-3%）。
印花税：目前对个人购房暂免征收。
这些是支付给税务局的，与选择商业贷款还是公积金贷款无关。

重要总结与建议

地区差异大：以上费用中，除了抵押登记费有国家标准外，评估费、担保费等项目和收费标准因城市政策而异。有些城市为了减轻职工负担，取消了评估费或由政府“买单”。 官方渠道为准：在办理前，务必咨询当地的住房公积金管理中心（官网、电话或办事大厅），获取最权威、最新的费用清单。 费用对比：尽管有一些杂费，但公积金贷款的利率优势巨大（远低于商业贷款），长期来看节省的利息总额远远超过这些一次性支付的手续费。 贷款无手续费：请注意，公积金管理中心本身不收取任何形式的“贷款手续费”、“审核费”。任何以个人名义声称可以“加急”、“包过”并收取费用的，都可能是诈骗。

最简单的方法：在您决定申请公积金贷款时，直接向当地公积金中心或合作的受托银行索要一份 《贷款费用告知清单》 ，所有费用都会一目了然。